Como administrar a sua obra

Para aquele que sonha em construir, não há lugar nem hora para imaginar como será quando tudo estiver pronto. Mas para começar da forma correta, só existe um único caminho: ORGANIZAÇÃO e PLANEJAMENTO.

Sem isso, o resultado será apenas um... Dor de cabeça na certa.

De acordo com o dicionário, planejar é "elaborar o plano ou a planta de; projetar". Já organização, pode ser descrita como "dar determinada ordem a; dispor de forma ordenada; arrumar, ordenar".

Na construção, o ato de organizar e planejar pode ser dividida em diversas etapas.

1. Determinar quais funções terão cada profissional em sua obra;

2. Elaborar o desejo da construção em um papel, por meio de um desenho, ou melhor dizendo, um projeto;

3. Com base nesse projeto, especificar toda a parte estrutural, as instalações elétricas e hidráulicas que farão parte da edificação;

4. Com todo o plano/projeto definido, começa o levantamento de materiais;

5. Antes de sair comprando, ordenar a compra de acordo com as etapas estipuladas no projeto;

6. Cheque os prazos e verifique as datas de entrega dos fornecedores;

7. Armazene os materiais em local seguro e adequado.

Resumindo:

Antes de sair construindo, é necessário que haja planejamento e organização. Comprovando isso, é muito comum encontrar pessoas que começaram uma obra e tiveram diversas dores de cabeça e gastos desnecessários devido a problemas nessa etapa inicial. Portanto, um projeto não é apenas um "desenhinho simples" para mostrar pro pedreiro e pra prefeitura de sua cidade, mas sim uma parte importantíssima de um planejamento que trará sucesso para sua empreitada.

Mas, mesmo assim, muitas pessoas questionam: "Porque fazer projeto?" ou ainda "É muito caro, não consigo pagar". Vamos dar um exemplo para mostrar que isso não é verdade.

De uma forma geral, uma obra pode ser orçada a partir do CUB (Custo Unitário Básico). Considerando um CUB de R$1.400,00/m², e uma residência com área de 100m² de construção, teremos:

Custo estimado da obra = R$1.400,00/m² x 100m² = R$140.000,00

Agora, considerando os seguintes preços de projetos:

• Arquitetura: R$15,00/m²

• Estrutura: R$10,00/m²

• Instalações Elétricas: R$3,00/m²

• Instalações Hidráulicas: R$3,00/m²

Logo, o custo estimado de projetos será de:

Custo estimado de projetos para sua obra = (R$15,00/m² + R$10,00/m² + R$3,00/m² + R$3,00/m²) x 100m² = R$3.100,00

Ou seja, para este exemplo, aproximadamente 2,5% do valor da obra.

Na prática, dependendo da complexidade da obra, essa porcentagem pode variar de 2% até 6% do valor da obra. Ou seja, um valor muito pequeno quando comparado com as vantagens que ganhamos quando temos um planejamento e uma organização bem elaborada para a construção da sua obra.

Mas, se quiser saber mais sobre as vantagens de se fazer um planejamento com base nos projetos, Clique aqui.

Eng. Cassiano Zago